2月商品住宅销售价格同比降幅继续收窄；万达商管拟提前兑付约5.24亿元债券 | 房产早参

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

| 2025年3月18日 星期二 |

NO.1 2月商品住宅销售价格同比降幅继续收窄

3月17日，国家统计局发布数据显示，2月受春节销售淡季等因素影响，各线城市商品住宅销售价格环比总体稳中略降。新房方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二线城市环比由上月上涨0.1%转为持平；三线城市环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点。二手房方面，一、二线城市环比分别下降0.1%、0.4%。从同比看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。

点评：这反映房地产市场边际修复信号增强。地产链上下游如建材、家居等板块需求预期同步回暖，相关企业订单可见度或提升。当前数据或提振市场对宏观经济企稳的信心，降低系统性风险担忧，但政策传导效果及居民购房意愿持续性仍需观察，短期情绪修复或优先反映在低估值标的估值修复进程中。

NO.2 自然资源部：运用好专项债券全力做好今年土地储备工作

3月13日，自然资源部召开地方政府专项债券支持土地储备有关工作视频培训会。培训会指出，各地要把握工作重点，运用好专项债券全力做好今年的土地储备工作，合理安排使用专项债券的土地储备项目。严格把控资金的使用主体，对项目的可行性、合规性、合法性进行充分论证，确保专项债券发行和使用严格对应到项目。专项债券资金由土地储备机构专款专用、闭环管理，形成“资金募集-资金使用-资金偿还”闭环。严禁专项债券资金违规挤占、截留和挪用，尤其是违规用于与土地储备无关的开发建设。各地不得利用专项债券资金反复回购，造成债券资金空转、虚增财政收入等问题。

点评：这项政策旨在优先处理存量闲置土地，包括企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的房地产用地等，不仅有助于优化土地资源配置，还能为房地产市场注入流动性，推动市场供应和开工，从而稳定土地市场。

NO.3 浙江有序推进现房销售，推动构建房地产发展新模式

3月16日，浙江省印发大力提振和扩大消费专项行动实施方案。其中提到，深入推进“好房子”建设，鼓励地方优化容积率计算等规定，因地制宜增加改善性住房供给，有序推进现房销售，推动构建房地产发展新模式。支持缴存人提取个人账户住房公积金支付购买新建商品房首付款。推动落实住房交易税费优惠政策，加大信贷支持力度。加大专项债券用于土地储备力度。鼓励地方国有企业以合理价格按需收购已建成存量商品房。2025年，将实施城中村改造6万户。

点评：这一政策通过多项配套措施，旨在重塑市场信心并引导行业向高质量发展转型。现房销售政策既是行业转型的催化剂，也是稳经济的重要抓手。其成功关键在于能否通过供需两端协同发力，实现短期市场修复与长期模式创新的平衡。

NO.4 万达商管拟提前兑付约5.24亿元债券

3月17日，大连万达商管宣布将召开2020年公司债券（第一期）2025年第一次债券持有人会议。此次债券发行规模为38亿元，债券余额为5.2445亿元，票面利率为5.58%，付息日为每年9月9日。此次会议由中国国际金融股份有限公司作为召集人，会议的核心议题为提前兑付议案，计划于2025年4月29日进行提前兑付，采取一次性还本付息的方式。债券面值为100元/张，计息期限从2024年9月9日至2025年4月28日，共计232天。

点评：提前兑付债券通常意味着公司需要筹集相应的资金，以满足兑付需求，这可能对公司的现金流和财务结构产生影响，也可能影响到投资者对万达商管未来财务状况和信用风险的评估。债券市场的反应将取决于万达商管的具体财务状况、市场情绪以及投资者对提前兑付原因的理解。

NO.5 汇添富上海地产租赁住房REIT公众募集提前结束

3月17日，汇添富基金公告称，汇添富上海地产租赁住房REIT公众投资者发售部分提前结束募集并进行比例配售。该基金原定的公众投资者募集期限为2025年3月17日至2025年3月18日。由于公众投资者累计有效认购规模超过初始募集规模上限，公司决定于3月17日提前结束募集。战略投资者和网下投资者的募集期限保持不变，仍为3月17日至3月18日。根据此前的发售公告，汇添富上海地产租赁住房REIT的认购价格为2.724元/份，合计发售份额5亿份，募资总额为13.62亿元。

点评：REITs作为一种提供房地产投资收益的金融产品，其受欢迎程度通常与房地产市场整体状况、利率环境和投资者对地产市场的预期密切相关。此次提前结束募集可能意味着投资者对于上海地产市场的信心增强，对于租赁住房市场的长期前景持乐观态度；也反映出当前市场对于稳定收益来源的渴求，尤其是在利率波动和市场不确定性增加的背景下。

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