“合租房生娃被赶”夫妻将找新家，平台给补贴，室友同意给予更宽松的时间，律师解读

近日，“广州夫妻合租房生娃后被赶”引发广泛关注。这对夫妻于2024年起租住于广州白云区某合租房。今年年初，生下一子，后因新生儿照护过程中产生的婴儿哭闹、用品堆放、老人陪护、公共区域占用以及电器使用安全等问题引发合租室友投诉。

▲媒体报道截图

9月11日，红星新闻记者从当地街道办了解到，经过协商，目前该事件各方已初步达成共识。随后，记者从自如方面了解到，在各方工作人员连夜沟通调解下，租客夫妻决定寻找更合适的居住空间。其他室友也同意给予其更宽松的时间去寻找新居所。过渡期内，自如将对各方进行适度补贴。

平台称：

当事人将寻找新居所

平台将给予各方补贴

据广东民声DV现场报道，近日，广州市白云区一对住出租屋的夫妻因生了小孩被房东要求搬离。租客王女士介绍，2024年1月26日，他们与自如租房平台签订房屋租赁合同，租下某小区的一间房。在此期间，王女士结婚并生下一个孩子，被管家告知违约，并要求他们在3个工作日内搬离。

对此，平台方工作人员解释称，王女士所租房屋属合租房，签订合同时已提醒过最多入住人数不超过2人，且不可以占用公共区域。王女士夫妻二人新育一子并带老人上门照顾孩子，过度占用公共空间、生活噪音过大、用电不安全等情况不断发生，由此引发邻里矛盾

租房合同显示，不得超过2人/间房，面积低于10平方米的不得超过1人/间，且居住人年龄必须在18~40岁之间，公共区域走廊仅支持摆放鞋架，且保障正常通行，不得影响其他租户及同住人的正常使用。对于以上内容，租房平台的工作人员表示，在签约确认合同之前，相关内容都有重复提醒。

▲合同内容

该事情引发关注后，自如客服官方微博9日发布说明：看到广大网友的评论，我们深感责任重大。在整个事件过程中，我们既要考虑该租客及家人的居住体验，同时也要考虑其合租室友的居住体验。为此我们上门看望了该租客及家人，并给予租客无责退租、搬家等多套解决方案，也协助调解其和室友之间的误解。但很遗憾，租客还未认可这些解决方案。目前，街道、社区也参与进来，进行多方协商，以求各方需求都能妥善平衡。

9月10日，红星新闻记者从当地街道办了解到，经过协商，目前该事件各方已初步达成共识。记者从自如方面了解到，在各方工作人员连夜沟通调解下，租客夫妻决定寻找更合适的居住空间。其他室友也同意给予其更宽松的时间去寻找新居所。过渡期内，自如对各方进行适度补贴。

律师说法：

存在赡养、抚养等特殊关系

可不受面积限制

不少网友认为，合租条件下的生育，充满着无奈，但也的确会影响房东和其他租客的利益，其背后的法理情该如何平衡，是否有比限期搬走更好的方案？

针对此类合租纠纷，北京公衡(海口)律师事务所李星律师认为，根据《民法典》及相关规定，租客在享有居住权的同时，也应履行不影响他人正常生活的义务。如因新生儿照护等原因实际影响到其他合租人的合法权益，租赁平台有权依据合同约定及社区管理规则进行劝退租处理，但应依法依约提供合理解决方案。

陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善律师指出，自如平台的租房合同里写明不得超过2人/间房，且居住人年龄必须在18-40岁之间等内容，这些条款源于地方层面治理群租的规定——2022年《广州市住房租赁标准有关问题的通知》规定了出租用于居住的房屋，承租人人均使用面积不得低于5平方米等内容。因此，合同中的相关条款在符合地方规定的前提下是有效的。

赵良善表示，根据自如方面说法，租客夫妻生育后，家中老人每日前来照料，导致房间居住人数超出合同限制，公共区域被占用，且婴儿啼哭产生的噪音引发其他租户多次投诉，其行为可能构成违约。因此，平台和房东在租客违约的情况下，有权依据合同约定和法律规定解除合同，要求租客搬离。

但前述法律法规还是留下了“弹性空间”。赵良善强调，2022年《广州市住房租赁标准有关问题的通知》明确规定，当承租人与同住人存在赡养、抚养等特殊关系时，可不受人均5平方米居住面积标准的限制。“这意味着租客夫妻因生育在合租住房抚养孩子，在法规层面具备一定合法性，可能需要进一步判断合同条款是否完全排除了这种特殊情况。”此外，自如公司作为格式条款的提供方，对于合同中的限制性条款是否充分履行了提示与说明义务，也将影响事件的法律判定。

红星新闻记者 蔡晓仪