视频｜有望补齐会展区配套短板！琶洲南大型综合消费新地标崛起

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4月15日，记者从广州市规划和自然资源局获悉，在第137届春季广交会开幕之际，广州琶洲南区一处大型综合消费新地标建设迎来关键进展。由保利集团承建的琶洲南区留用地补偿安置物业项目（简称“琶南项目”）已全面封顶，这一总建筑面积约35.3万平方米的建筑群，预计最早一批复建物业将于今年7月建成交付。未来，它将成为一站式商务商贸、休闲消费场所，为“顶流”琶洲再添热度。

黄埔涌畔琶南项目施工现场图

琶南项目地理位置优越，位于黄埔涌南部，与琶洲国际会议展览中心、琶洲西区人工智能与数字经济集聚区相邻。项目涉及北山、石基、赤沙三个联社，共8个地块。建成后，这里将成为国际消费中心城市地标性大型商业综合体，涵盖办公楼、商场和高端酒店，既能巩固拓展现代服务业特色，还能承接广交会的溢出效应，把会展流量转化为“商流”价值。同时，作为广州塔—琶洲商圈打造世界级地标商圈的重要部分，它将充分利用大湾区国际消费枢纽和国际贸易门户平台的优势，打通“展、游、购、娱”消费链条，弥补会展区域餐饮、住宿方面的不足。

海珠区琶南项目设计效果示意图

在项目推进过程中，广州市规划和自然资源局海珠区分局（以下简称“海珠区分局”）发挥了重要作用。一方面，通过优化展馆周边商业服务业用地供给，放宽广交会周边用地商业功能兼容性限制，为构建会展、数字经济、都市文旅多元融合的创新活力区创造条件；另一方面，编制项目发展规划，从优化空间布局、科学定位产业，到提升商业空间品质体验，都进行了细致规划，例如增加商业裙房层高、设置地上空中连廊、强化地下空间联通等。此外，该局还探索了留用地兑现和高效开发模式，提升村集体物业价值，为“百千万工程”提供用地保障。在审批环节，更是大幅提升效率，建设工程设计审批事项平均办理时间缩短约70%，仅需3个工作日，同时通过部门联动开展并联审批，保障全流程服务质量。

琶洲南区“一带、一轴、一核、多片”规划布局结构示意图

从区域发展来看，琶洲南区是琶洲进阶扩容的关键平台，聚焦数字创新产业及高品质配套，承接CBD产业外溢和居住功能。随着琶洲算力中心预计2025年10月竣工，以及龙星控股总部、联通网络安全产业园等重点产业项目和各类配套的逐步落地，琶洲南区的商业价值和人居环境将得到显著提升。

下一步，海珠区分局将聚焦琶洲人工智能与数字经济试验区等重要平台建设，立足产业发展需求谋篇布局，优化自然资源要素精准配置，深化营商环境改革成果，致力加速重大项目落地提质增效，推动海珠高质量发展腾龙聚势。

文、图｜记者 董鹏程 通讯员 穗规资宣

视频｜记者 董鹏程