买房按揭怎么还款

买房按揭的还款方式主要有以下几种：

等额本息还款法

每月还款额固定，包含本金和利息，其中本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

计算公式为：每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]。

等额本金还款法

每月还款本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减。

计算公式为：每月应还本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数，每月应还利息 = 剩余本金 × 月利率。

一次还本付息

贷款到期时一次性偿还本金和利息。

按期付息还本

可以与银行协商决定还款时间单位，如按月、季度或年等。

转按揭

通过新贷款银行帮助还清原贷款银行的钱，然后重新办理贷款。

分阶段性还款法

初始阶段每月还款较少，随着收入提高，还款额逐渐增加。

选择合适的还款方式需要考虑个人的收入状况、经济承受能力以及对未来收入的预期。在还款过程中，应确保还款账户内有足够的资金以应对自动扣款，避免逾期。

需要注意的是，在开始还款的前一年内，一般不建议提前还款，因为可能涉及违约金等问题。