什么叫收益法

收益法是一种 通过将评估对象的预期收益资本化或者折现，来确定其价值的各种评估方法的总称。该评估技术的核心假定是，任何一个理智的投资者在购置或投资某一资产时，所愿意支付或投资的货币数额不会高于所购置或投资的资产在未来能给其带来的回报，即收益额。收益法利用投资回报和收益折现等技术手段，把评估对象的预期获利能力和获利风险作为两个相辅相成的关键指标来估测评估对象的价值。

收益法的基本步骤包括：

预测未来收益：

首先，需要预测评估对象在未来一段时间内的净收益。

选择折现率：

选择适当的折现率，将未来收益折算成现值。

累加现值：

将未来各年的收益现值累加起来，得出评估对象的总价值。

收益法主要应用于投资领域，如房地产、股票、债券等，通过评估一项投资未来能产生的收益，可以判断它现在值多少钱，值不值得投资。

此外，收益法在企业价值评估中也有广泛应用，通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象的价值。

需要注意的是，收益法要求被评估对象应具有独立的、连续可计量的、可预期收益的能力。对于单台机器设备评估，由于未来收益难以分别确定，通常不适用收益法，但可以作为整体生产线的一部分进行评估。

综上所述，收益法是一种重要的资产评估方法，通过预测和折现未来收益来确定资产的价值，广泛应用于投资和企业价值评估等领域。