满5唯一怎么交税

在中国，如果一套房子满足“满五唯一”条件，即房产证满五年且是业主名下唯一住房，在出售时可以享受免征个人所得税的优惠政策。具体需要缴纳的税费如下：

契税

买方需要缴纳契税，具体税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同。

90平方米以下首次购房的契税税率为1%；

90—140平方米按房价1.5%缴纳；

140平方米以上按房价3%缴纳。

增值税

普通住宅（非别墅、商铺等）在满足满五唯一条件后，增值税可按简易计税办法征收，税率为5%。

土地增值税

如果房子是通过继承、赠予或交换所得，可能不需要缴纳土地增值税；

如果是买卖，根据增值情况和地方政策，可能存在一定的土地增值税。

其他可能的税费

交易手续费、公证费等。

建议

买方：在购房前，应仔细了解当地政策，确认房屋面积和购房情况，以确定契税的具体税率。

卖方：在房屋满足满五唯一条件后，可以免征个人所得税和增值税，但仍需缴纳其他可能的税费，如契税、土地增值税、交易手续费等。建议提前咨询当地税务部门或房产交易中心，确保合规操作。