买房按揭怎么还款的

贷款买房的还款方式主要有以下几种：

等额本息还款法

每月还款额相同，包含本金和利息。

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]。

总利息 = 还款月数 × 每月还款额 - 贷款本金。

等额本金还款法

每月还款额逐渐减少，本金平均分摊到每个月，利息随本金逐月递减。

每月还款额 = （贷款本金 ÷ 还款月数） + （贷款本金 - 已归还本金累计额） × 月利率。

每月应还本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数。

每月应还利息 = 剩余本金 × 月利率。

总利息 = （总贷款额 × 还款月数 + 总贷款额 × 月利率） ÷ 2。

按月付息到期还本

借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，利息按月归还。

适用于期限一年以下（含一年）的贷款。

提前偿还部分贷款

借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍。

偿还后，银行会出具新的还款计划书，还款金额与还款年限会发生变化，但还款方式不变。

提前偿还全部贷款

借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额。

偿还后，银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。

随借随还

利息按天计算，随时都可以一次性结清款项，无须违约金。

适合短期内有较大资金需求的人群。

建议

选择合适的还款方式需要根据借款人的收入情况、未来收入预期以及资金状况来决定。

等额本息适合收入稳定、每月还款压力均衡的人群，如公务员、教师等。

等额本金适合收入较高、预计未来负担会加重的人群，前期还款压力较大，但总利息支出较低。

按月付息到期还本适合短期贷款，资金流动性需求较高的人群。

提前偿还适合有提前还款能力的人群，可以节省利息支出。

根据以上信息，借款人可以根据自身情况选择最适合自己的还款方式，以减轻还款压力并最大化资金利用效率。