买房产权70年怎么算

房屋产权的70年计算方式如下：

计算起始时间：

70年产权是从开发商取得国有土地使用权之日开始计算的。具体来说，这个期限是从房地产开发商取得国有土地使用权之日算起，也就是自开发商与政府正式签署土地使用权出让合同时日起开始计算。

使用年限：

70年产权指的是房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑、商用建筑等。但需要注意的是，房屋的使用年限是没有期限的，而土地产权年限只有70年。因此，购房者所拥有的实际上是房屋所在土地的使用权。

实际使用年限：

由于土地使用权出让年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，因此商品房的实际使用年限通常会少于70年。例如，如果开发商在2006年取得土地，2012年开始销售房屋，那么购房者在2012年购买该房屋时，其产权年限应为70年减去从2012年到2006年的时间差，即64年。

延长产权年限：

根据法律规定，土地使用权到期后，可以通过补交土地出让金的方式延长土地使用权期限。房屋业主可以联名提出延长申请，补交的费用通常低于同类土地出让金的价格。

总结：

房屋产权的70年是从开发商取得国有土地使用权之日开始计算，实际使用年限可能会因开发周期等因素而有所减少。购房者应注意查看《土地证》上的时间，以确认房屋的实际产权年限。