银行的房贷是怎么算的

银行房屋贷款的计算方法主要分为两种：等额本息和等额本金。

等额本息计算公式

每月还款金额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]

等额本金计算公式

每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数） + （本金 - 已归还本金累计额） × 每月利率

示例计算

假设贷款本金为 100 万元，年利率为 4.9%，贷款期限为 30 年（360 个月）。

等额本息计算：

月利率 = 年利率 ÷ 12 = 4.9% ÷ 12 = 0.004083

每月还款金额 = [1000000 × 0.004083 × （1 + 0.004083）^360] ÷ [（1 + 0.004083）^360 - 1]

≈ 5307.27 元

等额本金计算：

每月还款本金 = 1000000 ÷ 360 ≈ 2777.78 元

第一个月还款金额 = 2777.78 + （1000000 - 0） × 0.004083 ≈ 2777.78 + 4083 ≈ 2960.78 元

第二个月还款金额 = 2777.78 + （1000000 - 2777.78） × 0.004083 ≈ 2777.78 + 3965.22 × 0.004083 ≈ 2952.01 元

以此类推，每月还款金额逐渐减少。

建议

等额本息：适合每月还款额固定，便于家庭财务计划的购房者。

等额本金：适合初期还款能力较强，希望减少利息支出的购房者。

根据自身的经济状况和还款能力，选择合适的还款方式可以减轻还款压力。