什么是集体用房

集体用房，通常指的是 修建在集体土地上的房屋，这类房屋有以下几个特点：

土地性质：

集体用房的土地属于集体所有，而非国有土地。因此，这类房屋不能办理房屋土地使用证，不属于私产，也不能上市交易。

产权问题：

居住者对这类房屋没有完全的独立产权，他们拥有的仅是农村集体房产权，即业内所称的“乡产权”。

审批与登记：

这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，因此没有正式的房产证。

使用与转让：

由于集体用房的性质，居住者无法自由买卖、置换、赠与、继承或转让这些房屋。

用途：

集体用房可以用于居住，如集体宿舍等，通常用于机关、学校、企事业单位的单身职工和学生居住。

管理与维护：

集体用房的管理和维护通常由集体组织或相关机构负责。

综上所述，集体用房是一种在集体土地上修建的、没有独立产权、不能上市交易的房屋，主要用于集体组织成员的居住需求。由于产权和交易方面的限制，购买和持有这类房屋需要谨慎考虑。