房租合同怎么续签

房屋租赁合同续签可以按照以下步骤进行：

提前协商

承租方需要提前与房东进行沟通，商议续签事宜。双方应就续租条件达成一致，包括租金、租赁期限等关键条款。

签订新合同

双方同意续租后，应签订新的书面房屋租赁合同。新合同应包含出租人与承租人的基本信息、房屋概况、租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务、违约条款、纠纷解决等内容。

确认合同条款

在签订新合同时，务必仔细核对各项条款，确保合同内容符合双方意愿和法律规定。特别注意租赁期限（一般不超过20年）、租金数额及支付方式等关键条款。

签名生效

双方在确认合同无误后，在合同上签名，合同即告生效。签名后，原租赁合同即被视为延续，但租赁期限变为不定期，除非双方另有约定。

备案登记

为保障双方权益，建议在签订续租合同后及时办理租赁备案登记。这有助于在出现纠纷时保护承租方的合法权益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

通过以上步骤和注意事项，可以确保房屋租赁合同的顺利续签，保障双方的合法权益。