二手房的营业税怎么收

二手房的营业税征收标准如下：

个人将购买不足5年的住房对外销售的

全额征收营业税，即成交价格的5.5%。

个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的

按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，税率为5.5%。

个人将购买超过5年（含5年）的普通住房（144平方米以内）对外销售的

免征营业税。

营业税的计算方法

契税：成交价格的1.5%，非普通住宅为成交价格的3%。

印花税：买卖双方各交纳成交价格的万分之五。

营业税：

房产证未满5年的，需要缴纳总房价的5.5%。

房产证满5年且面积在144平方米以上的，需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%。

房产证满5年且面积在144平方米以下的，不需要缴纳营业税。

免征营业税的情形

近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

其他注意事项

营业税附加：加上营业税附加后，总税率为5.55%。

单位或个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上需要缴纳营业税，税率为5%。

建议在办理二手房交易时，咨询当地税务部门或专业律师，以确保准确理解和遵守相关税费规定。