房产证证明什么

房产证是 房屋产权归属的重要凭证，它证明了房屋的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，由不动产登记机关发放，是房屋所有权人行使权利的依据。

具体来说，房产证的作用包括：

房屋交易：

房产证是房屋买卖过程中的必要文件，证明房屋产权的合法性，保障交易的顺利进行。

抵押：

在房屋抵押过程中，房产证作为抵押权的证明，确保债权人的权益。

继承：

在房屋继承过程中，房产证证明房屋产权的归属，为继承人提供法律依据。

法律行为：

房产证是房屋产权行使和转让过程中的重要法律文件，确保所有法律行为的合法性和有效性。

此外，房产证的发放和管理也受到相关法律法规的保护，如《不动产登记暂行条例》、《城市房地产管理法》和《城镇房屋所有权登记暂行办法》等。

综上所述，房产证不仅是房屋产权的合法证明，也是保障产权人合法权益、维护市场秩序和促进房地产市场健康发展的重要工具。