无证售房怎么处理

无证售房的处理方式主要包括以下几点：

合同无效性

无证销售房屋的行为属于非法行径，所签订的房产交易合同极有可能被视为无效。

卖方责任

卖方应立即终止售房业务，详细告知买家实情，并共同商议解决方案。

若买方已支付购房款，卖方需全额退回，并积极配合政府部门的调查工作，争取从轻处罚。

买方权利

买方有权要求归还已付购房款项及相应的损失赔偿责任。

若双方协商无果，可通过法律途径向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

行政处罚

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条，无证售房行为可由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，并根据情节轻重处以已收取预付款1%以下的罚款。

刑事责任

在某些情况下，无证售房可能构成刑事犯罪，如诈骗等，将依法追究刑事责任。

利息损失赔偿

若因违法行为导致购房者遭受重大损失，开发商可能需承担相应的利息损失赔偿责任。

积极配合调查

涉事企业和个人应积极配合主管部门的调查工作，主动纠正违法行为，以争取从轻或减轻处罚。

协商解决

涉事双方应尽可能通过协商方式解决纠纷，减少不良社会影响。

综上所述，无证售房的处理涉及合同无效、行政处罚、刑事责任、利息赔偿及协商解决等多个方面。建议涉事企业和个人尽早采取补救措施，配合调查，以减轻法律后果。同时，购房者也应积极维护自身权益，通过法律途径追讨损失。