住宅贷款月供怎么算

住宅贷款的月供计算主要依据两种还款方式：等额本息和等额本金。下面是这两种方式的计算公式：

等额本息还款法

```

月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]

```

等额本金还款法

```

月还款额 = （贷款本金 ÷ 还款月数） + （贷款本金 - 已归还本金累计额） × 月利率

```

其中，月利率是年利率除以12得到的。

示例计算

假设贷款本金为100万元，年利率为4.9%，贷款期限为30年：

等额本息还款法

```

月还款额 = [1000000 × （4.9% ÷ 12） × （1 + 4.9% ÷ 12）^360] ÷ [（1 + 4.9% ÷ 12）^360 - 1] ≈ 5368元

```

等额本金还款法

```

第一个月还款额 = （1000000 ÷ 360） + （1000000 - 0） × （4.9% ÷ 12） ≈ 3166.67元

```

以上计算仅为示例，实际计算时，您需要根据具体的贷款金额、年利率和贷款期限进行计算。

注意事项

在计算月供时，您可能需要考虑贷款期限、利率、还款方式等因素。

建议使用房贷计算器进行计算，以便更直观地了解每月的还款金额。

贷款月供不应超过月收入的30%，以确保还款的可持续性。