常州百馨苑怎么样

百馨苑是位于常州市新北区春江镇的一个住宅小区，根据提供的信息，这里是一些关于百馨苑的基本情况和特点：

基本信息

位置：位于春江镇百馨苑小区附近，行政规划为新北春江。

户型：主打户型为南北通透的两房，也有大三房，户型方正，明卫明厨。

楼龄：部分房源建于2006年，整体楼龄适中。

物业费用：物业管理费为0.5元/平方米·月。

绿化率：小区绿化率为35%，高于同区域多数小区。

容积率：容积率为0.8%，相对较低，意味着居住密度小，居住环境较好。

房价走势

中区：二手房均价约为7282元/平方米，环比上月上升2.31%，同比去年下降15.17%。

南区：二手房均价约为7527元/平方米，环比上月上升0.51%，同比去年下降5.2%。

北区：二手房均价约为7476元/平方米，环比上月上升0.01%，同比去年下降12.95%。

周边配套

交通：靠近公交车1站，地铁一号线森林公园站距离小区约4公里。

生活设施：小区内有健身设施、地下停车库、超市、快递柜、老年活动中心、儿童游乐和运动场地。

教育资源：附近有春江幼儿园、春江中心小学和滨江中学。

不足之处

物业管理：有评论指出物业管理不够完善，租户流动较大。

隔音效果：由于是板楼设计，隔音效果一般，可能会受到楼上噪音的影响。

环境：小区比较老旧，整体环境一般。

居民素质

居民构成：小区居民以老年人为主，多为原拆迁户，也有外来务工人员。

综合评价

百馨苑整体居住环境较好，拥有较高的绿化率和较低的容积率，提供了较为舒适的居住体验。不过，物业管理、隔音效果以及部分设施的老化是需要关注的问题。房价方面，根据最新数据，二手房价格有所波动，但总体趋势较为稳定。