按揭贷款怎么申请

按揭贷款的申请流程如下：

了解按揭贷款规定

购房者在选择房产并确认得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解相关按揭贷款的规定，并准备必要的法律文件。

提交贷款申请及相关资料

购房者需要向银行提交《按揭贷款申请书》以及个人资料，包括身份证、户口本、结婚证（如适用）、收入证明等。

对于离异或丧偶者，需提供离婚证或协议、判决书、配偶死亡证明等相关文件。

银行审查

银行将对购房者的资信状况、还款能力等进行审查，确认其符合按揭贷款的条件后，会发给购房者同意贷款的通知或承诺书。

签订购房合同

购房者与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

签订楼盘按揭合同

购房者在取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

办理抵押登记和保险

购房者、发展商和银行需持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，并可能需要办理保险。

开立专门还款账户

购房者需在银行指定的金融机构开立专门用于还款的账户，并签订授权书，授权银行从该账户中自动扣除贷款本息。

贷款发放

经银行同意发放贷款后，贷款银行将贷款直接转入购房者在贷款行开立的存款账户或指定账户。

按期还款

借款人需按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，常见的还款方式有等额还款和按月递减还款。

贷款结清

贷款到期或最后一期还款时，借款人需结清全部贷款本息，并办理抵押登记注销手续，领取“贷款结清证明”。

建议在申请按揭贷款时，购房者应详细咨询各银行的贷款政策和所需材料，确保所有步骤和文件符合银行要求，以顺利获得贷款。