商品房验收怎么验收

商品房验收是一个细致的过程，涉及多个方面的检查。以下是商品房验收的程序和标准：

查看三书一证一表

《住宅质量保证书》

《住宅使用说明书》（可带走）

《建筑工程质量认定书》

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

《竣工验收备案表》

验收房屋面积

确认实际面积与合同面积的误差是否在3%以内，若超出则要求按合同约定处理。

房屋结构验收

检查房屋结构是否与合同一致，包括层高等。

确认房屋面积是否一致，误差应在3%以内。

入户门检测

检查门框和门是否闭合严实，表面有无划痕、磕碰或变形。

检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密。

检查锁具使用功能是否正常。

墙面检查

观察墙壁是否出现裂痕，用榔头轻击墙面，听是否有空档的声音。

检查室内各个墙面是否存在漏水现象。

检查墙面抹灰表面是否光滑、洁净、接槎平整，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。

地面检查

测量地面水平差，正常范围为2cm左右，最多3cm也属于可接受范围。

检查地面有无空鼓和开裂。

门窗检查

检查门窗是否有断裂，五金配件是否齐全，是否按照合同的规格安装。

检查门窗框与墙体之间固定片的螺钉间距应≤60cm。

检查密封条与玻璃槽口是否有卷边、脱槽现象。

检查压条与型材的接缝缝隙应≤1mm。

检查窗框是否横平竖直，高低一致。

烟道检查

准备一张纸，点燃后放到烟道下方，观察烟气是否会被吸走。

电路和插座检查

利用万用表检测电路情况，如发现短路要及时处理。

防水检查

通过闭水实验检查防水情况，确保无漏水现象。

其他设施检查

检查空调孔、排气孔是否畅通，位置是否合理。

检查煤气表、电表、水表等是否正常工作。

验收合格后缴纳费用

在确认房屋无质量问题后，购房者可以缴纳相关费用。

建议在验收过程中，购房者可以邀请专业人士协助，确保验收结果的准确性和公正性。同时，务必保存好所有验收记录和问题清单，以便日后维权。