什么叫私房析产

私房析产，也称为财产分析，是指 财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同的财产予以分割，使其分属各共有人所有的行为。这种行为一般发生在离婚、分家、继承和共同买房等民事关系上。在公民死亡后，共同生活人或财产共有与继承人也会根据法律相关解释，先进行析产后再进行继承。

具体到房屋析产，它一般涉及以下几种情况：

离婚析产：

在夫妻离婚时，需要对夫妻共同财产进行分割，包括婚后购买的房产、车辆、存款等，确定哪些财产属于夫妻共同财产，哪些属于个人财产，然后根据双方的协商或法律规定进行析产。

继承析产：

在公民死亡后，其遗产需要由继承人进行析产，以确定各继承人应分得的财产份额。

分家析产：

在大家庭分家时，家庭成员之间可能会对共有财产进行分割，以明确各自的权利。

共同买房析产：

在多人共同购买房产时，可能会因为产权归属问题需要进行析产。

在进行析产时，一般需要遵循以下原则：

最大限度保护房屋整体性：

在分割房屋时，应尽量保持房屋的整体性，避免因分割导致房屋价值受损。

不损害房屋现有价值：

在析产过程中，应采取合理措施，确保分割后的房屋价值不受损害。

遵守法律规定：

析产过程必须符合相关法律法规的规定，确保合法合规。

通过析产，可以明确各共有人的财产权益，避免因财产归属问题产生纠纷，保障各方的合法权益。