小产权房怎么处理

小产权房的处理方案可以总结如下：

对违法建设立即叫停

责令开发商停止对外销售，并采取停电停水措施。

拆除未销售和新建、续建房屋

对2007年12月30日以后新建、续建的房屋予以拆除，并拆除所有圈建的围墙。

分类处理存量小产权房

符合条件的小产权房：可以补办相关手续，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内。

不符合条件的小产权房：对于严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田，建筑设计施工质量存在严重问题的，采取改建或者拆除的强制办法。

解除合同并退房

如果购房者签订了购房合同但尚未取得产权证明，且房屋建设在集体土地上，非当地居民，可以请求解除合同并退回已支付的购房款。

自行居住或出租

如果购房者购买的是当地居民的农民房或有产权证明的“红证房”，已支付了房款并入住，但无法办理过户，可以自行居住或出租该房屋。

出售给有当地户口的居民

如果购房者已经购买了集体土地上建造的房屋，并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明，可以考虑出售给有当地户口的居民。

等待政府处理

对于小产权房的土地使用权到期问题，政府可能会采取征收或拆迁的方式来解决，通过给予补偿或安置，将小产权房所有者迁离原地，或者允许小产权房所有者缴纳一定的土地使用权费用以延续土地使用权。

积极与拆迁人协调处理

若涉及拆迁安置，建议积极与拆迁人协调处理，明确补偿和安置方案。

这些处理方案需要根据具体情况进行分类研究、分类处理，并在政策层面进行进一步明确和细化。建议相关购房者密切关注政策动态，并在必要时寻求专业法律意见。