商品房抵预是什么意思

商品房抵预指的是 房屋在销售前已经抵押给开发商或银行的情况。具体来说，有两种相关的抵押方式：

房屋预售抵押

定义：这是指购房者在购买正在建设中的房屋时，将其产权作为抵押物，向银行申请贷款。在贷款发放前，购房者需要按照合同约定按期还款。如果购房者未能按时还款，银行有权将抵押物即房屋进行拍卖或变卖，以收回贷款本金和利息。

流程：购房者在签订购房合同和借款合同的同时，在房管局的备案系统上生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。预抵押登记是银行为保护自身权益的一种手段。

房屋预抵押

定义：这是指房屋在建设过程中，因为业主资金周转问题，将房屋抵押给银行。此时，购房合同仍然有效，但房产证等证件在银行抵押，直到贷款还清并完成过户手续后，购房者才能拿到房产证。

总结：

商品房预售抵押是购房者在购买期房时，将未来房产作为抵押物向银行申请贷款，并在房管局备案。

房屋预抵押是房屋在建设过程中，因业主资金问题将房屋抵押给银行，房产证在抵押期间由银行保管，直到贷款还清。

建议在购房前详细了解相关抵押条款，确保自身权益得到保障。