房租契税怎么算

房屋契税的计算方法如下：

计算依据

契税的计算依据是房屋的交易价格或房屋面积。

税率

首套房：

房屋面积小于或等于90平方米时，契税率为1%。

房屋面积大于90平方米时，契税率为1.5%。

二套房：

房屋面积小于或等于90平方米时，契税率为1%。

房屋面积大于90平方米时，契税率为2%。

第三套房或以上：

契税率为3%，没有减免的情况。

144平方米以上的房屋：

无论是首套房还是二套房，契税率均为3%。

商业地产（如商铺、写字楼等）：

契税率为3%。

计算公式

按房屋面积计算：

应纳税额 = 房屋面积 × 契税率。

按房屋交易价格计算：

应纳税额 = 房屋交易价格 × 契税率。

缴纳方式

契税由购房者缴纳，但在收房时由开发商代收契税。

示例

假设购买一套90平方米的首套房，房屋交易价格为200万元：

按房屋面积计算：契税 = 200万元 × 1% = 2万元。

按房屋交易价格计算：契税 = 200万元 × 1.5% = 3万元。

因此，具体契税金额应根据实际交易价格或房屋面积来计算，并且首套房可以享受较低的税率。建议在购房前咨询当地税务部门或开发商，以获取最准确的税率信息。