地基过户费怎么算

地基过户费的计算主要涉及以下几个方面：

契税

契税的税率根据房屋面积和是否为首次购房而有所不同。

普通住宅：90平方米以下按评估价的1%缴纳，90-140平方米按评估价的1.5%缴纳，140平方米以上按评估价的3%缴纳。

非普通住宅：按评估价的3%缴纳。

个人收入调节税

按评估价减去原购入价的20%缴纳。

增值税

住宅购入不满两年的，按评估价的5.56%缴纳；购入两年以上的免征。

房产交易费

一般按宅基地上所建房屋的面积计算，每平方米6元。

印花税

按评估价的0.1%缴纳。

不动产权证的工本费

85元。

土地增值税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

所得税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值减去房屋现值差额的20%缴纳。

房屋产权登记费

100元。

测绘费和评估费

测绘费：1.36元/平方米。

评估费：房屋评估额的0.5%。

其他费用

根据当地政府的相关规定，可能还需要支付其他费用，如村委会申请费、国土资源所地籍调查费等。

建议

首次购房：如果房屋面积小于90平方米，契税按1%缴纳；90-140平方米按1.5%缴纳；140平方米以上按3%缴纳。

非首次购房或非普通住宅：契税按3%缴纳。